Author: RenewHK

經常有業主和承建商向我們查詢，若果在安裝太陽能系統的樓面或平台有僭建，是否可以直接安裝太陽能系統參加上網電價計劃，我們會毫不猶豫回答：「不可以！」。

不論新界村屋或者其他私人樓宇，若在安裝太陽能系統的樓面或平台有僭建，即使是已經向屋宇署登記的僭建，必須先將僭建清拆及向屋宇署註銷僭建紀錄，否則不能開展安裝太陽能系統工程。業主能透過「百樓圖網」查閱私人樓宇經批准圖則及小型工程完工紀錄及訂購副本，以核對是否有僭建。

即使有承建商願意以身犯險，在有僭建的樓面或平台安裝太陽能系統，在申請把系統接駁至電網，便須根據《電力條例》向機電工程署註冊其發電設施。因此，市民如希望參與「上網電價計劃」，須向機電署註冊有關系統。註冊後，政府便有該系統相關紀錄。而地政總署、屋宇署、消防署亦會進行巡查，如發現有懷疑僭建，會交由屋宇署處理執法，業主、負責工程的承建商與及建築專業人士會被起訴。

如何清拆僭建

如果業主打算先清拆僭建再安裝太陽能系統，應委聘建築專業人士及/或承建商提供意見並進行拆卸工程。符合小型工程項目描述的拆卸工程，可根據小型工程監管制度進行。

如果業主在清拆僭建時有財務需要，可向政府申請「樓宇安全貸款」，貸款計劃可為業主提供低息或免息貸款，貸款額上限為港幣 100 萬，貸款可用作進行清拆違例建築 物及違例天台搭建物。而業主為年滿 60 歲長者並符合入息及資產限額，可以申請市區重建局的「有需要人士維修自住物業津貼」，現時每個津貼申請上限為港幣 80,000 元。

進行違例建築工程屬嚴重罪行

根據《建築物條例》，進行違例建築工程屬嚴重罪行，可被刑事檢控。

除小型工程外，任何人未事先得到建築物事務監督的批准及同意而進行建築工程，包括清拆工程 ，即屬犯罪，一經定罪可被罰款港幣 400,000 元及監禁 2 年，並按獲法庭信納該罪行持續的每一天，另罰款港幣 20,000 元。

任何人在安排展開或安排進行小型工程時，如明知而沒有按規例規定就該小型工程委任所須的訂明建築專業人士及/或訂明註冊承建商，即屬犯罪，一經定罪可被判處第 6 級罰款 (目前為港幣 100,000 元)。

根據《建築物條例》註冊的承建商若干犯《建築物條例》的罪行法庭定罪，有關承建商更可被紀律處分。

處理清拆命令

未有跟從合法程序安裝的太陽能系統，屋宇署會根據現行的執法政策/監管制度/強制計劃，向相關人士發出法定清拆違例建築工程的命令，著令業主在指定期限內清拆有關僭建物，或糾正有關違例情況，並可將命令在土地註冊處登記於有關物業業權記錄上。物業如有按揭，有關的財務機構亦可能會獲得通知。

如無合理辯解而沒有遵從法定清拆令，一經定罪，最高可判處罰款港幣 200,000 元及監禁 1 年，以及按獲法庭信納該罪行持續的每一天，另罰款港幣 20,000 元。

如無合理辯解而阻礙業主立案法團進行遵從屋宇署發出之命令，一經定罪，最高可判處，第 3 級罰款 (目前為港幣 10,000 元) 及監禁 6 個月。

屋宇署亦可安排其委聘的顧問公司和承建商進行所需的檢驗、勘測或工程，然後向業主或業主立案法團收回檢驗、勘測或工程的費用和監督費，以及徵收不超過有關費用20%的附加費。

可以在已登記寮屋安裝太陽能系統嗎？

寮屋是指根據寮屋管制政策政府於 1982 年登記位處政府土地及已批租農地上的違例構築物，這些寮屋即使已經登記，仍屬非法但獲暫准存在，直至政府需要收回及清理有關土地作工務工程或發展用途，有關寮屋便需要清拆，而已登記寮屋的佔用人可根據當時適用的清拆及安置政策獲得補償或安置。

寮屋管制登記記錄了寮屋的位置、尺寸 (即長度、闊度、高度)、建築物料及用途 (寮屋管制登記記錄)。根據寮屋管制政策，已登記寮屋不許擴建、新建、加建、改變用途或改用與寮屋管制登記記錄不符的物料，違規者的記錄會從寮屋管制登記記錄中取消。至於在寮屋安裝太陽能系統是否違規，須視乎有關設施是否構成擴建相關寮屋構築物 (例如增加層數，或將構築物料由臨時改為永久性物料) ，因此不能一概而論。

一般而言，如果安裝的太陽能系統並不構成擴建，當局不會採取執法行動。不過，如果安裝的系統構成擴建、新建、加建、改變用途或改用與 1982 年寮屋登記記錄不符的物料，一經發現，當局會對有關已登記寮屋採取執法行動，如證實違規，有關的已登記寮屋會喪失登記資格，寮屋管制登記記錄亦會被取消。

如果業主想了解更多有關處理僭建的資料，可以瀏覽屋宇署網 – www.bd.gov.hk 。

資料來源

屋宇署　機電工程署　市區重建局

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香港疫症當前，各行各業生意不景，太陽能業界亦受到影響。相信大家都留意到最近好多太陽能承辦商的網上、電台以至電視廣告，有些用平價招徠，有些介紹產品特質作推銷，有意安裝太陽能系統的業主應如何取捨呢？小編用兩期為大家講解一下，今期先講價。

「12萬8」同「10萬」信唔信得過？

世界市場上太陽能設備價格不斷下降，安裝太陽能系統的價錢實在有下調空間。工程價錢視乎用料同設計，但不論價錢如何，最重要係業主付款後全部辦妥，成功合法收取售電收益，而且不會有其他附加費用。不過點樣才叫全部辦妥，大家可以參考以下清單。

以一間標準七百呎村屋為例，承辦商應提供：

以上只是基本「套餐」，如果欠缺任何一項，大家應向承辦商查詢及要求報價，以免超出預算。大家特別要留意，有些不負責任的承辦商不向機電工程署及地政處呈交文件，或只「做樣」填寫交給業主。

為補救這種情況，建議要求承辦商在完成掛錶後收取最後一期付款前，必須完成呈交WR1/WR1A及安全證明書文件和註冊發電設施。因為完成註冊發電設施程序，電機工程署會簽發證書，業主要張貼在太陽能設施位置。如果承辦商拒絶安排，亦應要求他們出示呈交證明。政府各部門接取文件時可要求政府部門簽收，簽收證明要有政府部門的蓋印及簽收日期。如果承辦商諸多推搪，大家可以想像當中一定有問題。

零首期 – 「分期」與「分成」有乜分別？

有承辦商推出零首期的「分期」或「分成」計劃，因為不須要付出一份一毫，很多業主有興趣採用，但簽約前要理解當中分別。

「分期」計劃，按字面意思是分期攤還工程費用，業主要留意是分期還款金額和承辦商是否保證還款期內每期售電收益，因為如果發電量不足或出現故障未能即時恢復，業主仍要按時攤還。而且當業主參與這類計劃，因為太陽能系統在接網後的擁有權歸業主，如果系統有任何損壞導致第三方有損失，例如因為強風吹掉太陽能板，業主就如一次過付款購買系統的一樣要負責賠償。萬一提供分期的承辦商倒閉，承辦商的債權人有權按照合約條文終止分期計劃及要求還款。

「分期」計劃有另一種做法，是利用財務機構提供分期。我們去年曾就這種安排作出警告，這種安排會容易做成陷阱，因為是由財務機構提供分期，即使承辦商未能完工或貨不對版，業主仍要向財務機構還款，分分鐘賠了夫人又折兵。

至於「分成」計劃，業主同樣是零成本，只須提供天台安裝設施。雖然業主售電收益較全資或分期計劃少，但承辦商不單提供安裝，亦包括合約期內的營運保養。假若系統故障，因為會影響承辦商收益，承辦商處理會比較積極。而當系統有任何損壞導致第三方有損失，因為承辦商是系統擁有人，必須承擔責任。不過業主亦要留意，承辦商亦會要求業主協助保障系統良好運作 (例如當出現異常時通知承辦商、不可扞擾系統運作等)，及守法使用 (例如不會進行圍封潛建、不可改裝支架等)，一般這些條款的目的是保障承辦商合法售電，業主只要了解清楚亦可放心接納。

總括而然，不論採用任何方案，大家在簽約前先了解清楚條文，必要時找其他人協助提供意見，不要怕煩瑣。下期小編會繼續拆解不同產品特質的利幣，希望大家留意。

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城規會於7月21日公布一套評審準則 -「根據《城市規劃條例》第16條提出安裝太陽能光伏系統的申請的評審準則」，用作考慮有關安裝太陽能光伏系統作獨立公用事業設施裝置的規劃許可申請。

如果太陽能光伏系統裝置與法定圖則同一地帶內准許的用途／發展的規模相稱、並為該用途／發展所附帶、直接相關和附屬的，又或是裝設於新界豁免管制屋宇或私人樓宇的天台，該裝置無需要城規會的規劃許可；如在空置土地上裝設獨立太陽能光伏系統則被視為「公用事業設施裝置」，須視乎相關法定圖則的規定，可能需要取得城規會的規劃許可。

評審準則亦理順以往在法律上含糊的地方，例如在農地、漁塘、露天倉庫等地方安裝太陽能光伏系統的規劃要求和括免，有助業主和承判商依法進行太陽能光伏系統安裝。

城規會技術文件「根據《城市規劃條例》第16條提出安裝太陽能光伏系統的申請的評審準則」 https://www.info.gov.hk/tpb/tc/forms/Technical_Doc/Assessment%20Criteria_promulgation%20(Chinese)%20(21.7.2020).pdf

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最近收到幾個有關物業種類的查詢，詢問能否安裝太陽能發電。其實任何物業種類，除非受土地契約所限，否則都可以安裝太陽能發電，只是審批方法有分別。今篇將會為大家講解三類常見的鄉郊住宅物業：村屋、紅字屋、牌照屋，安裝太陽能發電的要求。

首先，大家要了解，單從物業外觀是不能分辨樓宇種類，業主如果不清楚樓宇種類，可向地政總署或分區地政處查詢。

村屋 – 新界豁免管制屋宇

嚴格來說，村屋這詞不能歸類為指定一種樓宇，但一般人會理解為三層高700呎的小型屋宇。這種屋宇是按照「新界豁免管制屋宇」興建，根據《建築物條例(新界適用)條例》獲得豁免。業主可以安裝合乎條例中「小型環保和適意設施」規格的太陽能系統，完成安裝後由認可人士(根據《建築物條例》註冊) 進行檢查、簽署及呈交「安全證明書」予地政總署。

紅字屋 – 寮屋

紅字屋是指在現行法例上界定為寮屋的構築物，修葺是要按照地政總署「已登記寮屋的寮屋管制政策」進行。相關修葺須要取得有關寮屋管制辦事處的批准，以及經修葺寮屋的位置、尺寸、建築物料及用途與寮屋管制登記記錄相同。若該寮屋位於已批租的農地上，更要取得註冊業權人同意。

牌照屋

牌照屋分為兩類，一類是指在1970年代中期之前，政府發出政府土地牌照，以供持牌人於政府土地上建造住用及非住用構築物，此後地政總署再沒有發出新的政府土地牌照。如果需要修葺，需要根據牌照上所列明的程序申請，不能套用《建築物條例(新界適用)條例》去處理。

另一類是地政總署就私人農地發出的建屋牌照，如物業是按牌照條文，根據新界小型屋宇政策興建的「新界豁免管制屋宇」，亦可如上文根據《建築物條例(新界適用)條例》獲得豁免，業主可以安裝合乎條例中「小型環保和適意設施」規格的太陽能系統。

總括而言，香港絕大部份建築都受建築物條例規管和地契條文所規限，如要進行任何工程，最可靠是直接向地政總署或分區地政處查詢，署方會按照實制情怳告之相關建築物條例及其他法例要求。

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