Category: 資訊編

香港疫症當前，各行各業生意不景，太陽能業界亦受到影響。相信大家都留意到最近好多太陽能承辦商的網上、電台以至電視廣告，有些用平價招徠，有些介紹產品特質作推銷，有意安裝太陽能系統的業主應如何取捨呢？小編用兩期為大家講解一下，今期先講價。

「12萬8」同「10萬」信唔信得過？

世界市場上太陽能設備價格不斷下降，安裝太陽能系統的價錢實在有下調空間。工程價錢視乎用料同設計，但不論價錢如何，最重要係業主付款後全部辦妥，成功合法收取售電收益，而且不會有其他附加費用。不過點樣才叫全部辦妥，大家可以參考以下清單。

以一間標準七百呎村屋為例，承辦商應提供：

以上只是基本「套餐」，如果欠缺任何一項，大家應向承辦商查詢及要求報價，以免超出預算。大家特別要留意，有些不負責任的承辦商不向機電工程署及地政處呈交文件，或只「做樣」填寫交給業主。

為補救這種情況，建議要求承辦商在完成掛錶後收取最後一期付款前，必須完成呈交WR1/WR1A及安全證明書文件和註冊發電設施。因為完成註冊發電設施程序，電機工程署會簽發證書，業主要張貼在太陽能設施位置。如果承辦商拒絶安排，亦應要求他們出示呈交證明。政府各部門接取文件時可要求政府部門簽收，簽收證明要有政府部門的蓋印及簽收日期。如果承辦商諸多推搪，大家可以想像當中一定有問題。

零首期 – 「分期」與「分成」有乜分別？

有承辦商推出零首期的「分期」或「分成」計劃，因為不須要付出一份一毫，很多業主有興趣採用，但簽約前要理解當中分別。

「分期」計劃，按字面意思是分期攤還工程費用，業主要留意是分期還款金額和承辦商是否保證還款期內每期售電收益，因為如果發電量不足或出現故障未能即時恢復，業主仍要按時攤還。而且當業主參與這類計劃，因為太陽能系統在接網後的擁有權歸業主，如果系統有任何損壞導致第三方有損失，例如因為強風吹掉太陽能板，業主就如一次過付款購買系統的一樣要負責賠償。萬一提供分期的承辦商倒閉，承辦商的債權人有權按照合約條文終止分期計劃及要求還款。

「分期」計劃有另一種做法，是利用財務機構提供分期。我們去年曾就這種安排作出警告，這種安排會容易做成陷阱，因為是由財務機構提供分期，即使承辦商未能完工或貨不對版，業主仍要向財務機構還款，分分鐘賠了夫人又折兵。

至於「分成」計劃，業主同樣是零成本，只須提供天台安裝設施。雖然業主售電收益較全資或分期計劃少，但承辦商不單提供安裝，亦包括合約期內的營運保養。假若系統故障，因為會影響承辦商收益，承辦商處理會比較積極。而當系統有任何損壞導致第三方有損失，因為承辦商是系統擁有人，必須承擔責任。不過業主亦要留意，承辦商亦會要求業主協助保障系統良好運作 (例如當出現異常時通知承辦商、不可扞擾系統運作等)，及守法使用 (例如不會進行圍封潛建、不可改裝支架等)，一般這些條款的目的是保障承辦商合法售電，業主只要了解清楚亦可放心接納。

總括而然，不論採用任何方案，大家在簽約前先了解清楚條文，必要時找其他人協助提供意見，不要怕煩瑣。下期小編會繼續拆解不同產品特質的利幣，希望大家留意。

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城規會於7月21日公布一套評審準則 -「根據《城市規劃條例》第16條提出安裝太陽能光伏系統的申請的評審準則」，用作考慮有關安裝太陽能光伏系統作獨立公用事業設施裝置的規劃許可申請。

如果太陽能光伏系統裝置與法定圖則同一地帶內准許的用途／發展的規模相稱、並為該用途／發展所附帶、直接相關和附屬的，又或是裝設於新界豁免管制屋宇或私人樓宇的天台，該裝置無需要城規會的規劃許可；如在空置土地上裝設獨立太陽能光伏系統則被視為「公用事業設施裝置」，須視乎相關法定圖則的規定，可能需要取得城規會的規劃許可。

評審準則亦理順以往在法律上含糊的地方，例如在農地、漁塘、露天倉庫等地方安裝太陽能光伏系統的規劃要求和括免，有助業主和承判商依法進行太陽能光伏系統安裝。

城規會技術文件「根據《城市規劃條例》第16條提出安裝太陽能光伏系統的申請的評審準則」 https://www.info.gov.hk/tpb/tc/forms/Technical_Doc/Assessment%20Criteria_promulgation%20(Chinese)%20(21.7.2020).pdf

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最近收到幾個有關物業種類的查詢，詢問能否安裝太陽能發電。其實任何物業種類，除非受土地契約所限，否則都可以安裝太陽能發電，只是審批方法有分別。今篇將會為大家講解三類常見的鄉郊住宅物業：村屋、紅字屋、牌照屋，安裝太陽能發電的要求。

首先，大家要了解，單從物業外觀是不能分辨樓宇種類，業主如果不清楚樓宇種類，可向地政總署或分區地政處查詢。

村屋 – 新界豁免管制屋宇

嚴格來說，村屋這詞不能歸類為指定一種樓宇，但一般人會理解為三層高700呎的小型屋宇。這種屋宇是按照「新界豁免管制屋宇」興建，根據《建築物條例(新界適用)條例》獲得豁免。業主可以安裝合乎條例中「小型環保和適意設施」規格的太陽能系統，完成安裝後由認可人士(根據《建築物條例》註冊) 進行檢查、簽署及呈交「安全證明書」予地政總署。

紅字屋 – 寮屋

紅字屋是指在現行法例上界定為寮屋的構築物，修葺是要按照地政總署「已登記寮屋的寮屋管制政策」進行。相關修葺須要取得有關寮屋管制辦事處的批准，以及經修葺寮屋的位置、尺寸、建築物料及用途與寮屋管制登記記錄相同。若該寮屋位於已批租的農地上，更要取得註冊業權人同意。

牌照屋

牌照屋分為兩類，一類是指在1970年代中期之前，政府發出政府土地牌照，以供持牌人於政府土地上建造住用及非住用構築物，此後地政總署再沒有發出新的政府土地牌照。如果需要修葺，需要根據牌照上所列明的程序申請，不能套用《建築物條例(新界適用)條例》去處理。

另一類是地政總署就私人農地發出的建屋牌照，如物業是按牌照條文，根據新界小型屋宇政策興建的「新界豁免管制屋宇」，亦可如上文根據《建築物條例(新界適用)條例》獲得豁免，業主可以安裝合乎條例中「小型環保和適意設施」規格的太陽能系統。

總括而言，香港絕大部份建築都受建築物條例規管和地契條文所規限，如要進行任何工程，最可靠是直接向地政總署或分區地政處查詢，署方會按照實制情怳告之相關建築物條例及其他法例要求。

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上星期的立法會 (12月10日)，兩間電力公司並沒有如早前承判商們吹噓，下調上網電價。緊接又傳來新流言：政府會放寛村屋戶在地面的玻璃屋安裝太陽能板售電。

仍有業主四出打聽是否真確，證明署方以至本網站的宣傳未能有效，才令那些承判商得呈，遺害業主。

根據《建築物條例》（第 123 章），即使村屋天台或地面的玻璃屋已向屋宇署申報暫緩拆卸，但在法例上這些玻璃屋皆屬僭建物，只是可以暫緩拆卸。若是新建的玻璃屋，屋宇署將即時執法。

屋宇署 – 新界豁免管制屋宇的僭建物

按照地政總署所發出的「興建新界豁免管制屋宇須知」上所指，這些已申報並被屋宇署確認的僭建物，在安裝系統時必須清拆。

而地政總署所發出的須知上，亦指明系統只可以安裝在屋頂或樓梯頂篷上，即使只是在地面安裝2.5米高的太陽棚，並沒有加設玻璃屋，大概業主被控告時，很難向法庭解釋地面的系統是在「在屋頂或樓梯頂篷上」。

太陽能系統設施如不符合須知所述的規定，即被視為 《建築物條例》（第 123 章）下的僭建物。屋宇署會按照其 執法政策對僭建物採取行動，並會優先取締那些嚴重違反須知所述規定的僭建物。

從售電角度，在村屋旁地面的玻璃屋上安裝太陽能板，由於會被自己和鄰近村屋遮擋陽光，發電效能大減，發電量遠比在天台無遮擋的位置為低，業主很難回本。

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近日有關上網電價計劃的消息頻密出現，媒體和廣告經常提及，而業主亦相當關注的主要有兩大話題：

1. 上網電價將會下調？應否趕「尾班車」？
2. 能否用可拆式活動門圍封太陽能板下空間？

一直緊貼本資訊平台的讀者都應該心裏有數，兩大話題的答案都是否定的。

上網電價將會下調？應否趕「尾班車」？

上網電價會否下調，需要等待兩電將於下周二（12月10日）向立法會交代明年電費調整才會得知。大家應否趕「尾班車」，小編認為不值得，原因是時間不足。

申請上網電價需時，一般要兩至三星期。假設是今天呈交電力公司，沒人能保證能於年底前批准。即使趕及獲得批准，一般村屋系統的臨時上網電價電費率有效期為申請確認書發出日期 (連當天) 起計 4 個月。2020年1到4月有農曆新年、清明和復活節，連同三行年尾收爐，實制工期只有不足3個月，能如期4個月內完成談何容易！結果若電費率有變亦要跟隨，業主只會空趕一場。

能否用可拆式活動門圍封太陽能板下空間？

仍有不少業主打算把太陽能板下的空間圍封，成為室內空間，而近期更多承判商以「合法」作招徠。小編再次重申，地政總署已清楚寫明是違法的，而且當發現個案將會轉交屋宇署跟進執法。

不要以為完工時已交地政處檢查合格後才裝上圍封就能過關，小編曾接觸個案是因為在合格後有其他人向地政處及屋宇署舉報而被發信跟進。

地政總署和屋宇署曾多次製作單張，講解圍封不論是太陽能棚或花棚皆是違法，但仍有承判商吹虛合法，實是不能接受。

更有承判商標榜「由前中電(CLP)太陽能部門主管負責工程監督」，小編亦向中電查詢，中電的回應是他們從來沒有「太陽能部門」！不知這些失實陳述已令多少業主蒙受損失。

安裝太陽能系統原本是一件有利環境的事，可惜亦成為奸商淘金、業主成羊牯的惡夢，實是痛心！

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