【上網電價又有新傳言 – 催促安裝無所不用其極】

上星期的立法會 (12月10日),兩間電力公司並沒有如早前承判商們吹噓,下調上網電價。緊接又傳來新流言:政府會放寛村屋戶在地面的玻璃屋安裝太陽能板售電。

仍有業主四出打聽是否真確,證明署方以至本網站的宣傳未能有效,才令那些承判商得呈,遺害業主。

根據《建築物條例》(第 123 章),即使村屋天台或地面的玻璃屋已向屋宇署申報暫緩拆卸,但在法例上這些玻璃屋皆屬僭建物,只是可以暫緩拆卸。若是新建的玻璃屋,屋宇署將即時執法。

屋宇署 – 新界豁免管制屋宇的僭建物

按照地政總署所發出的「興建新界豁免管制屋宇須知」上所指,這些已申報並被屋宇署確認的僭建物,在安裝系統時必須清拆。

而地政總署所發出的須知上,亦指明系統只可以安裝在屋頂或樓梯頂篷上,即使只是在地面安裝2.5米高的太陽棚,並沒有加設玻璃屋,大概業主被控告時,很難向法庭解釋地面的系統是在「在屋頂或樓梯頂篷上」。

太陽能系統設施如不符合須知所述的規定,即被視為 《建築物條例》(第 123 章)下的僭建物。屋宇署會按照其 執法政策對僭建物採取行動,並會優先取締那些嚴重違反須知所述規定的僭建物。

從售電角度,在村屋旁地面的玻璃屋上安裝太陽能板,由於會被自己和鄰近村屋遮擋陽光,發電效能大減,發電量遠比在天台無遮擋的位置為低,業主很難回本。


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【上網電價 謠言不斷 業主感困】

近日有關上網電價計劃的消息頻密出現,媒體和廣告經常提及,而業主亦相當關注的主要有兩大話題:

  1. 上網電價將會下調?應否趕「尾班車」?
  2. 能否用可拆式活動門圍封太陽能板下空間?

一直緊貼本資訊平台的讀者都應該心裏有數,兩大話題的答案都是否定的。

上網電價將會下調?應否趕「尾班車」?

上網電價會否下調,需要等待兩電將於下周二(12月10日)向立法會交代明年電費調整才會得知。大家應否趕「尾班車」,小編認為不值得,原因是時間不足。

申請上網電價需時,一般要兩至三星期。假設是今天呈交電力公司,沒人能保證能於年底前批准。即使趕及獲得批准,一般村屋系統的臨時上網電價電費率有效期為申請確認書發出日期 (連當天) 起計 4 個月。2020年1到4月有農曆新年、清明和復活節,連同三行年尾收爐,實制工期只有不足3個月,能如期4個月內完成談何容易!結果若電費率有變亦要跟隨,業主只會空趕一場。

能否用可拆式活動門圍封太陽能板下空間?

仍有不少業主打算把太陽能板下的空間圍封,成為室內空間,而近期更多承判商以「合法」作招徠。小編再次重申,地政總署已清楚寫明是違法的,而且當發現個案將會轉交屋宇署跟進執法。

不要以為完工時已交地政處檢查合格後才裝上圍封就能過關,小編曾接觸個案是因為在合格後有其他人向地政處及屋宇署舉報而被發信跟進。

地政總署和屋宇署曾多次製作單張,講解圍封不論是太陽能棚或花棚皆是違法,但仍有承判商吹虛合法,實是不能接受。

更有承判商標榜「由前中電(CLP)太陽能部門主管負責工程監督」,小編亦向中電查詢,中電的回應是他們從來沒有「太陽能部門」!不知這些失實陳述已令多少業主蒙受損失。

安裝太陽能系統原本是一件有利環境的事,可惜亦成為奸商淘金、業主成羊牯的惡夢,實是痛心!


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【圍封太陽能棚要小心 誤墮法網要留神】

近日很多安裝太陽能系統的廣告,不論在電視、網上媒體、社交平台,以至郵寄,經常標榜高回報或善用屋頂空間,但當中存在消費陷阱,消費者要格外留意。

網上有廣告推介村屋業主在屋頂除了安裝太陽能板以外,還可以加上可拆式活動門,讓業主能更靈活享用空間。

就這情況小編去信地政總署查詢是否可以加裝活動式門窗,地政總署回覆總結如下:

按照地政總署於2018年10月修訂的「興建新界豁免管制屋宇須知」規定:

安裝太陽能系統的屋頂或樓梯頂篷上,不可有任何僭建物,包括屋宇署就新界豁免管制屋宇僭建物所推行的僭建物申報計劃之中,已申報並被屋宇署確認的僭建物,亦必須清拆。同時,不可圍封太陽能系統下面的空間,如有關空間被圍封,屋宇署會根據《建築物條例》採取執法行動。

另外亦向兩間電力公司查詢,兩間電力公司在接駁電網前測試時,不會為業主評估結構是否合法,這方面須由業主委托的結構工程師負責。

相信以上回覆已經十分清晰,希望各業主在簽約前要想清楚。

另外按照現時條例,在寮屋和農業構築物上安裝太陽能系統並沒有相關括免,須要先獲得相關部門審批。有業主向本站尋求協助,經查證後發現計設安裝太陽能系統的屋頂,雖然樓宇外觀跟村屋相近,但樓宇事實上是和市區其他樓宇一樣須要經屋宇署審批興建,結果不能按照地政署括免建造2.5米高的太陽能系統。

所以如對物業種類有懷疑,請儘快向地政總署和屋宇署查詢。 在此亦希望各承判商注意,按照香港法例第362章《商品說明條例》,宣傳品內作出任何種類的直接或間接的顯示,並將虛假說明應用於向消費者提供或要約向消費者提供的服務即屬犯罪。而按照香港法例第284章《失實陳述條例》,若失實陳述已成為合約中的一項條款,即使有免責條款,亦有可能須就失實陳述的損害作出賠償。


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安裝太陽能 如懷胎十月

申請上網電價計劃,由申請、安裝,到成功售電需時可能達10個月。越遲售電,業主損失越大。今期為大家講解如何「早日售電」。

近日報章報導,公眾參與上網電價計劃的反應良好。直至九月底,兩電共接獲超過 5,200 宗申請,合共批出近 4,600 宗,尚有約 600 宗在仍審批或不獲批核,但真正能成功上網售電的個案仍未過千!

回顧申請個案,一般由入紙申請到獲得批核須時約兩至三星期;而由獲批後開展工程到成功接網售電需時 6 至 9 個月,可見整個過程等同懷胎十月!

申請上網電價計劃的流程

生仔早產好大件事,但太陽能系統「早產」係每個業主都想的事!由於上網電價的合約屆滿日期是固定在 2033 年,越遲接網售電的合約保障收益會越少,所以業主有更大原因希望「早產」。根據資料數據,最快的個案只用了約兩個月時間便可售電,那個案多賺逾萬元。

要成功早產,承判商需要非常充足的準備。有資源有充足經驗的承判商,很多步驟已經標準化。以村屋為例,很多在建築時已經是按地政署標準建造,承判商進行結構計算時只需要按現場情況作有限度調整,電工圖更是標準圖樣,所以很快就可以遞交申請及獲得批核。而施工時,亦因為標準化,很多材料不用加工或即時採購,等候物料的時間可以縮短。而完工文件及測試亦因標準化,電力公司要批改的次數一定大為減少,令整個過程更加順暢。

總括而言,聘請有能力的承判商是非常重要。以現時一個天台安裝 7.5 千瓦系統計算,每延遲一個月就等同損失約 4 千元的售電收益,延遲三個月就會損失過萬元。所以不要怕羞怕煩,在聘請承判商時要詳細詢問過往工程經驗、了解工程細節、要求提供樣本文件參考,遇到有懷疑時找人幫忙,直到有充足信心才下決定,這才是「順產」的不二法門。

祝願各業主的系統早日順產。


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太陽能說清楚 – 台灣的圖文懶人包

小編工作關係需要經常到台灣,台灣有一個好文化,就是將複雜問題圖文化,讓公眾容易理解。他們經濟部就製作了一套圖文懶人包,解答有關太陽能的常見問題。

太陽能板原料有毒嗎?

會不會影響自然生態?

風吹雨淋難清洗?

經濟部網頁:https://www.moea.gov.tw/MNS/populace/infographics/Infographics.aspx?menu_id=13724&info_id=138

這種溝通方式簡單易明,香港政府應該多學習!


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保養太陽能系統

保養狀況影響太陽能系統運行和發電收益,良好的系統設計和設備選擇能有效降低日後的維修費用。之前分享了很多有關建設太陽能系統的資訊,但在保養方面,很多業主都會覺得無從入手,有見及此,今期為大家分享以下是有關太陽能系統保養等相關資訊:

小編將保養工作分為兩大類,第一類係業主可以負責的維護,第二類為承判商負責的保養:

1. 業主可以負責之維護

  • 太陽能板清潔(清除灰塵、雀屎和樹葉等,須注意安全)
  • 逆變器清潔(清除通風口/散熱片的灰塵和蜘蛛網等)
  • 支撐架防蝕清潔(按情況,須注意安全)
  • 電線、導管肉眼檢視
  • 逆變器螢幕或燈號運轉訊息檢視、觀察發電量
  • 發現異常後,通知承判商跟進

以上業主可以負責的維護建議每一至兩個月進行一次,業主可以負責的維護主要包括系統設備的清潔工作,業主清潔時要注意安全。

太陽能板設置位置高而且四周沒有圍欄,再加上清潔時會用水,若不注意安全,分分鐘送命!小編建議先用濕布清潔太陽能板上的雀屎,完成後用水喉沖洗板面。

進行逆變器清潔時,切記要先截斷電源,把系統的隔離開關閂掉。散熱片可以用棉花棒或雪條棍加布清潔,而通風口和隔塵網一般是可以在不開蓋時輕易拆下來用水清洗,但如果要鬆螺絲打開逆變器的大蓋才能拆除,那就不要呈強。完成清潔後,把通風口和隔塵網重新裝上,檢查穩妥後才可把隔離開關合上復電。

支撐架可以用清水清潔,但在清潔前要留意有沒有蛇蟲鼠蟻藏匿在支撐架的隙縫中,如有要先行處理,以免在清潔時誤觸惹禍。

進行其他檢查時如發現有故障或電線破損,若沒有專門技術,不要自己處理,請交由合資格人仕跟進。

2. 承判商負責的保養

  • 定期現場巡視與系統檢測
  • 故障檢查、維修、更換
  • 有部份承判商可以提供網絡遙距監察和管理服務

很多負責安裝的承判商都會提供保養,年期由一年至十五年。業主在簽訂合約時要留意承判商提供保養的負責範圍,一般應包括上列的工作,業主要要求承判商詳細出負責內容。

定期現場巡視與系統檢測的頻率,建議最少每年一次,並每五年提供一次由電業工程員進行 WR2 檢查及提交報告。故障檢查、維修、更換的項目,承判商應列出承保範圍,如果只提供人手,更換的設備和物料要另外收費,應清楚列出。承判商更應為服務提供承諾,如電話服務的時間﹐到場檢查在三個工作日內等。

有部份承判商可以提供網絡遙距監察和管理服務,這些服務會以月費或預繳方式收費,如以預繳方式收費,要留意相關條款,不建議一次過支付過長時間的預繳。


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2018-2019年工作報告

2018年8月至2019年7月

工作項目
項目一:就可再生能源上網售電政策向發展局提交跟進建議
項目二:義務為一間社企提供專業顧問服務
項目三:義務協助傳媒審閱有關可再生能源上網售電報導
項目四:為一宗太陽能發電系統故障進行獨立調查
項目五:就香港的太陽能資源特徵進行研究

公眾教育及咨詢服務
Facebook 平台及網站平台 http://www.RenewHK.net/
– 發表 36篇技術及資訊文章
– 平均每月瀏覽量 >3,600人次
– 最高每月瀏覽量 >12,800人次

講座、活動
– 以講者身分 , 與機電工程署分享太陽能應用經驗。
– 舉辦了三場「可再生茶聚」

咨詢服務
為87個市民及機構提供咨詢服務

進行兩次海外考察
智利阿塔卡馬、日本石川縣

贏在起跑線 – 如何揀判頭

「要成功參與上網電價計劃,先要搵個好判頭。」

這句廢話係人都識講!老實講,同買股票一樣沒有穩賺,小編也不能百份百保證找到好判頭,但在選擇判頭時可以留意以下幾項,令在決定時有更大信心。

判頭公司的履歷

業主常常會收到廣告介紹上網電價計劃,偶有發現內容排版相似,公司名不同的情況,所以第一步是要進行篩選。小編建議首先選擇那些有較長歴史和較佳履歷的判頭,業主可以在以下網頁免費查閱:

  1. 公司有沒有在香港註冊及在那時成立(https://www.icris.cr.gov.hk/csci/
  2. 公司是否有登記為可再生能源設備承辦商(https://re.emsd.gov.hk/tc_chi/fit/Lcsrs/fit_ei.html
  3. 公司是否註冊電業承辦商(https://www.emsd.gov.hk/tc/electricity_safety/registers/registered_electrical_contractors/index.html
  4. 公司是否為註冊小型工程承辦商(https://www.bd.gov.hk/tc/resources/online-tools/registers-search/registrationsearch.html

公司沒有在香港註冊,不必考慮!公司還未到機電工程署登記為可再生能源設備承辦商,小編個人認為不能接受。由於有些公司是會分判部份工作給其他合作判頭,所以他們未必會是註冊電業承辦商或註冊小型工程承辦商,如果打算揀選這類公司,就要特別問清楚。

查看廣告內容

小編網站多次介紹不同的違規設計,可惜仍有不少廣告展示違規圖片,這些判頭可靠嗎?

除此以外,近日在網絡搜尋,發現有不少判頭網站內容非常類似,雖然聯絡電話不同,但各精明讀者也都知道這些網站是極有可能由同一判頭公司操作,小心選擇。

報價合同露馬腳

當選好了,判頭來度呎後,他們會提供報價和工程合同。判頭在度呎時會承諾很多事情,這些承諾是應在工程合同中列明。若判頭只肯作口頭承諾,你們能相信嗎?

一般業主對工程合同不熟悉,本網站在去年 12月編寫了一份合同範本,詳細列出各項要求,免費供公眾下載參考。

雖然憑以上幾點,未必可以有百分百保證,但相信能帶給業主們多點信心。


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太陽能系統之選擇困難 – 造架!

業主安裝太陽能系統,除了選擇太陽能板之外,還要選擇安裝那一種支架。雖然不論選擇那一種,承判商都要確保穩固,以符合建築法例要求。但支架有不同種類、不同用料、不同價格,實令業主花多眼亂,今期我們將為大家逐一分析。

太陽能支架有兩大類,包括預製件、和度呎訂造。預製件使用標準化設計,多數是採用鋁材,市場上亦有採用不鏽鋼的預製件,但因為價錢貴,並不普遍:

優點

  • 由於是大量生產,成本一般較平,組件質素容易控制。
  • 標準化安裝方法,快捷而且工序簡單。
  • 設計良好的預製件安裝時不用剪裁打磨,能保持抗鏽能力。
鋁材出現侵蝕鹽化部份會變得脆弱

缺點

  • 很多是專利設計,並不是每個承判商也有提供,難以格價比較。
  • 組件質素視乎供應商水平,建議落實前先看樣辦。
  • 標準化設計多數不能完全符合天台形狀,未必能用盡法例容許的面積,而且亦不是能配合每一款太陽能板,或會過長。
  • 鋁金屬如要剪裁打磨,要妥善整理。若出現侵蝕鹽化,會變脆弱影響結構,需要即時更換。
^美國 Brooklyn Solar Canopy Co. 設計的鋁材預製件太陽能支架

承判商多數會提供度呎訂造的支架,優點是能夠配合天台呎寸和業主要求,唯價錢較貴。支架物料有三種:鋁、鉛水鐵、和不鏽鋼,以下是三種物料的比較:

鋁材是村屋的天台屋或花棚常用材料,如果設計良好,施工妥善,是理想的材料。但由於鋁材較軟身,在設計時要計算好,而且安裝時要切割鑽孔,必須妥善整理防止侵蝕鹽化,否則遇上颱風時只會不堪一擊!所以在安裝後,業主除了在定期保養外,還要不時留意支架,特別是接駁部份,若出現侵蝕鹽化,需要即時更換。

鉛水鐵的正確名稱是鍍鋅鋼 (galvanised mild steel),是常用的工業建材,價錢比不鏽鋼平,堅硬紮實,具良好的防鏽效能,一般鐵欄、車架、塔架、以至大橋也會採用。或許讀者會不同意鉛水鐵的防鏽效能,因為很多時也會見到出現鏽跡。實情是鉛水鐵的防鏽效能會受鍍鋅的厚度、質素、施工手法等影嚮。鉛水鐵的防鏽原理,是用鍍上的鋅隔絶鋼鐵與氧氣和水的接觸,而鋅亦可以作犧牲保鑊,延緩生鏽。若鍍鋅的厚度不足或不平均,被刮花、切割或焊接後沒有做好防鏽處理,都會令鉛水鐵出現鏽蝕。雖然只要妥善清理及重新進行防鏽處理就可以修復,但若鏽水跡流到牆身或地板,這些鏽跡十分困難清潔。為使鉛水鐵較美觀,很多承判商都會在完工後加掃油漆,但因為是安裝在戶外,油漆容易脫落,需要定期翻掃,令維修保養成本上升。

鉛水鐵支架穩固紮實,唯需要定期保養維修。

不鏽鋼是三種材料中最堅固耐用的,表現可以用完勝來形容。如不介意放在戶外必會留下的水跡,基本上不用清潔。安裝在小編前辦工室天台的太陽能系統就是使用不鏽鋼支架,現已運作13年仍是保持新淨穩固。美中不足是價錢仰貴,比鋁或鉛水鐵的成本貴30%-50%,但如果價錢不成問,我還是建議考慮。市面上常見的不鏽鋼材料有304和316,千萬不要使用201。一般情況可以使用304,但若讀者單位近海當風,316會較為合適,因為有更佳抗鹽蝕能力。

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太陽能系統也有七年之癢!

今年年初,日本的消費者廳消費者安全調査委員會公佈了他們就當地自 2008年至 2017年有紀錄的住宅用太陽能系統失火意外調查的分析結果,發現牽涉嚴重火災事故的個案共通點都是運行了約七年的太陽能系統。是注定,還是意外?

日本石川縣的和倉溫泉也有使用太陽能發電

上星期,小編和太座到日本石川縣的和倉溫泉渡假,那裏的溫泉也有使用太陽能發電。截至2016年10月,全日本一共有193萬台住宅用太陽能系統,委員會有紀錄的127個住宅用太陽能系統失火意外當中,撇除成因不明或仍在處理中的,餘下 72個失火個案,委員會針對其中13個牽涉太陽能板和其連接電纜的嚴重火災事故進行分析,歸納為兩大類:

太陽能板老化
人會老,太陽能板也會老。調查發現,老化是不分品牌或產地,大約都會在運作七年之後開始出現。當太陽能板出現老化時,太陽能板的內阻會升高發熱,按分析報告描述,嚴重的可高達200度以上,觸發火警。

內阻升高的成因,是因為用作焊接太陽能晶片的金鐲出現氧化,而日積月累加重了繞流線路負荷,當繞流線路故障,高內阻的位置就會有電流流過發熱,引發火警。

連接電纜損壞
相比太陽能板老化,連接電纜損壞出現的情況與安裝時間的關聯性並不顯著,因為主要損壞成因是安裝不良和小動物或蟲蟻咬噬。安裝不良的個案會在安裝完成後很快出現,承判商亦要跟進。而小動物或蟲蟻咬噬則任何時間都會發生。當電纜損壞,帶電導體外露可以引起短路搶火,亦會做成觸電風險。

如何預防?
我們無法阻止太陽能板老化,但只要靠簡單方法就可以預察覺到。首先老化是會令發電量下降,若發覺售電量下降,以村屋系統為例,若超過5%就要加以留意,安排檢查。檢查方法,可以利用熱像相機 (Thermal Imaging Camera),拍攝太陽能板的熱像。有問題的位置會出現高溫。檢查人員亦可使用檢查太陽能板效能的儀器 – 電流電壓曲線測試儀 (I-V Curve Tester),為每塊太陽能板進行測試。

太陽能板的晶片出現異常時溫度會比其他晶片高,可用熱像相機檢查確認

至於電纜損壞,可以留意平常有沒有小動物或昆蟲的糞便在太陽能板下積聚,或經常發現單一種昆蟲出沒,這些都是要立即進行檢查,有需要時要找專業人仕處理這些小動物或昆蟲。有些人會使用一些塗料去驅趕小動物或昆蟲,使用前要注意這些塗料會否對電纜做成破壞。

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