【圍封太陽能棚要小心 誤墮法網要留神】

近日很多安裝太陽能系統的廣告,不論在電視、網上媒體、社交平台,以至郵寄,經常標榜高回報或善用屋頂空間,但當中存在消費陷阱,消費者要格外留意。

網上有廣告推介村屋業主在屋頂除了安裝太陽能板以外,還可以加上可拆式活動門,讓業主能更靈活享用空間。

就這情況小編去信地政總署查詢是否可以加裝活動式門窗,地政總署回覆總結如下:

按照地政總署於2018年10月修訂的「興建新界豁免管制屋宇須知」規定:

安裝太陽能系統的屋頂或樓梯頂篷上,不可有任何僭建物,包括屋宇署就新界豁免管制屋宇僭建物所推行的僭建物申報計劃之中,已申報並被屋宇署確認的僭建物,亦必須清拆。同時,不可圍封太陽能系統下面的空間,如有關空間被圍封,屋宇署會根據《建築物條例》採取執法行動。

另外亦向兩間電力公司查詢,兩間電力公司在接駁電網前測試時,不會為業主評估結構是否合法,這方面須由業主委托的結構工程師負責。

相信以上回覆已經十分清晰,希望各業主在簽約前要想清楚。

另外按照現時條例,在寮屋和農業構築物上安裝太陽能系統並沒有相關括免,須要先獲得相關部門審批。有業主向本站尋求協助,經查證後發現計設安裝太陽能系統的屋頂,雖然樓宇外觀跟村屋相近,但樓宇事實上是和市區其他樓宇一樣須要經屋宇署審批興建,結果不能按照地政署括免建造2.5米高的太陽能系統。

所以如對物業種類有懷疑,請儘快向地政總署和屋宇署查詢。 在此亦希望各承判商注意,按照香港法例第362章《商品說明條例》,宣傳品內作出任何種類的直接或間接的顯示,並將虛假說明應用於向消費者提供或要約向消費者提供的服務即屬犯罪。而按照香港法例第284章《失實陳述條例》,若失實陳述已成為合約中的一項條款,即使有免責條款,亦有可能須就失實陳述的損害作出賠償。


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安裝太陽能 如懷胎十月

申請上網電價計劃,由申請、安裝,到成功售電需時可能達10個月。越遲售電,業主損失越大。今期為大家講解如何「早日售電」。

近日報章報導,公眾參與上網電價計劃的反應良好。直至九月底,兩電共接獲超過 5,200 宗申請,合共批出近 4,600 宗,尚有約 600 宗在仍審批或不獲批核,但真正能成功上網售電的個案仍未過千!

回顧申請個案,一般由入紙申請到獲得批核須時約兩至三星期;而由獲批後開展工程到成功接網售電需時 6 至 9 個月,可見整個過程等同懷胎十月!

申請上網電價計劃的流程

生仔早產好大件事,但太陽能系統「早產」係每個業主都想的事!由於上網電價的合約屆滿日期是固定在 2033 年,越遲接網售電的合約保障收益會越少,所以業主有更大原因希望「早產」。根據資料數據,最快的個案只用了約兩個月時間便可售電,那個案多賺逾萬元。

要成功早產,承判商需要非常充足的準備。有資源有充足經驗的承判商,很多步驟已經標準化。以村屋為例,很多在建築時已經是按地政署標準建造,承判商進行結構計算時只需要按現場情況作有限度調整,電工圖更是標準圖樣,所以很快就可以遞交申請及獲得批核。而施工時,亦因為標準化,很多材料不用加工或即時採購,等候物料的時間可以縮短。而完工文件及測試亦因標準化,電力公司要批改的次數一定大為減少,令整個過程更加順暢。

總括而言,聘請有能力的承判商是非常重要。以現時一個天台安裝 7.5 千瓦系統計算,每延遲一個月就等同損失約 4 千元的售電收益,延遲三個月就會損失過萬元。所以不要怕羞怕煩,在聘請承判商時要詳細詢問過往工程經驗、了解工程細節、要求提供樣本文件參考,遇到有懷疑時找人幫忙,直到有充足信心才下決定,這才是「順產」的不二法門。

祝願各業主的系統早日順產。


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太陽能說清楚 – 台灣的圖文懶人包

小編工作關係需要經常到台灣,台灣有一個好文化,就是將複雜問題圖文化,讓公眾容易理解。他們經濟部就製作了一套圖文懶人包,解答有關太陽能的常見問題。

太陽能板原料有毒嗎?

會不會影響自然生態?

風吹雨淋難清洗?

經濟部網頁:https://www.moea.gov.tw/MNS/populace/infographics/Infographics.aspx?menu_id=13724&info_id=138

這種溝通方式簡單易明,香港政府應該多學習!


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保養太陽能系統

保養狀況影響太陽能系統運行和發電收益,良好的系統設計和設備選擇能有效降低日後的維修費用。之前分享了很多有關建設太陽能系統的資訊,但在保養方面,很多業主都會覺得無從入手,有見及此,今期為大家分享以下是有關太陽能系統保養等相關資訊:

小編將保養工作分為兩大類,第一類係業主可以負責的維護,第二類為承判商負責的保養:

1. 業主可以負責之維護

  • 太陽能板清潔(清除灰塵、雀屎和樹葉等,須注意安全)
  • 逆變器清潔(清除通風口/散熱片的灰塵和蜘蛛網等)
  • 支撐架防蝕清潔(按情況,須注意安全)
  • 電線、導管肉眼檢視
  • 逆變器螢幕或燈號運轉訊息檢視、觀察發電量
  • 發現異常後,通知承判商跟進

以上業主可以負責的維護建議每一至兩個月進行一次,業主可以負責的維護主要包括系統設備的清潔工作,業主清潔時要注意安全。

太陽能板設置位置高而且四周沒有圍欄,再加上清潔時會用水,若不注意安全,分分鐘送命!小編建議先用濕布清潔太陽能板上的雀屎,完成後用水喉沖洗板面。

進行逆變器清潔時,切記要先截斷電源,把系統的隔離開關閂掉。散熱片可以用棉花棒或雪條棍加布清潔,而通風口和隔塵網一般是可以在不開蓋時輕易拆下來用水清洗,但如果要鬆螺絲打開逆變器的大蓋才能拆除,那就不要呈強。完成清潔後,把通風口和隔塵網重新裝上,檢查穩妥後才可把隔離開關合上復電。

支撐架可以用清水清潔,但在清潔前要留意有沒有蛇蟲鼠蟻藏匿在支撐架的隙縫中,如有要先行處理,以免在清潔時誤觸惹禍。

進行其他檢查時如發現有故障或電線破損,若沒有專門技術,不要自己處理,請交由合資格人仕跟進。

2. 承判商負責的保養

  • 定期現場巡視與系統檢測
  • 故障檢查、維修、更換
  • 有部份承判商可以提供網絡遙距監察和管理服務

很多負責安裝的承判商都會提供保養,年期由一年至十五年。業主在簽訂合約時要留意承判商提供保養的負責範圍,一般應包括上列的工作,業主要要求承判商詳細出負責內容。

定期現場巡視與系統檢測的頻率,建議最少每年一次,並每五年提供一次由電業工程員進行 WR2 檢查及提交報告。故障檢查、維修、更換的項目,承判商應列出承保範圍,如果只提供人手,更換的設備和物料要另外收費,應清楚列出。承判商更應為服務提供承諾,如電話服務的時間﹐到場檢查在三個工作日內等。

有部份承判商可以提供網絡遙距監察和管理服務,這些服務會以月費或預繳方式收費,如以預繳方式收費,要留意相關條款,不建議一次過支付過長時間的預繳。


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贏在起跑線 – 如何揀判頭

「要成功參與上網電價計劃,先要搵個好判頭。」

這句廢話係人都識講!老實講,同買股票一樣沒有穩賺,小編也不能百份百保證找到好判頭,但在選擇判頭時可以留意以下幾項,令在決定時有更大信心。

判頭公司的履歷

業主常常會收到廣告介紹上網電價計劃,偶有發現內容排版相似,公司名不同的情況,所以第一步是要進行篩選。小編建議首先選擇那些有較長歴史和較佳履歷的判頭,業主可以在以下網頁免費查閱:

  1. 公司有沒有在香港註冊及在那時成立(https://www.icris.cr.gov.hk/csci/
  2. 公司是否有登記為可再生能源設備承辦商(https://re.emsd.gov.hk/tc_chi/fit/Lcsrs/fit_ei.html
  3. 公司是否註冊電業承辦商(https://www.emsd.gov.hk/tc/electricity_safety/registers/registered_electrical_contractors/index.html
  4. 公司是否為註冊小型工程承辦商(https://www.bd.gov.hk/tc/resources/online-tools/registers-search/registrationsearch.html

公司沒有在香港註冊,不必考慮!公司還未到機電工程署登記為可再生能源設備承辦商,小編個人認為不能接受。由於有些公司是會分判部份工作給其他合作判頭,所以他們未必會是註冊電業承辦商或註冊小型工程承辦商,如果打算揀選這類公司,就要特別問清楚。

查看廣告內容

小編網站多次介紹不同的違規設計,可惜仍有不少廣告展示違規圖片,這些判頭可靠嗎?

除此以外,近日在網絡搜尋,發現有不少判頭網站內容非常類似,雖然聯絡電話不同,但各精明讀者也都知道這些網站是極有可能由同一判頭公司操作,小心選擇。

報價合同露馬腳

當選好了,判頭來度呎後,他們會提供報價和工程合同。判頭在度呎時會承諾很多事情,這些承諾是應在工程合同中列明。若判頭只肯作口頭承諾,你們能相信嗎?

一般業主對工程合同不熟悉,本網站在去年 12月編寫了一份合同範本,詳細列出各項要求,免費供公眾下載參考。

雖然憑以上幾點,未必可以有百分百保證,但相信能帶給業主們多點信心。


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太陽能系統之選擇困難 – 造架!

業主安裝太陽能系統,除了選擇太陽能板之外,還要選擇安裝那一種支架。雖然不論選擇那一種,承判商都要確保穩固,以符合建築法例要求。但支架有不同種類、不同用料、不同價格,實令業主花多眼亂,今期我們將為大家逐一分析。

太陽能支架有兩大類,包括預製件、和度呎訂造。預製件使用標準化設計,多數是採用鋁材,市場上亦有採用不鏽鋼的預製件,但因為價錢貴,並不普遍:

優點

  • 由於是大量生產,成本一般較平,組件質素容易控制。
  • 標準化安裝方法,快捷而且工序簡單。
  • 設計良好的預製件安裝時不用剪裁打磨,能保持抗鏽能力。
鋁材出現侵蝕鹽化部份會變得脆弱

缺點

  • 很多是專利設計,並不是每個承判商也有提供,難以格價比較。
  • 組件質素視乎供應商水平,建議落實前先看樣辦。
  • 標準化設計多數不能完全符合天台形狀,未必能用盡法例容許的面積,而且亦不是能配合每一款太陽能板,或會過長。
  • 鋁金屬如要剪裁打磨,要妥善整理。若出現侵蝕鹽化,會變脆弱影響結構,需要即時更換。
^美國 Brooklyn Solar Canopy Co. 設計的鋁材預製件太陽能支架

承判商多數會提供度呎訂造的支架,優點是能夠配合天台呎寸和業主要求,唯價錢較貴。支架物料有三種:鋁、鉛水鐵、和不鏽鋼,以下是三種物料的比較:

鋁材是村屋的天台屋或花棚常用材料,如果設計良好,施工妥善,是理想的材料。但由於鋁材較軟身,在設計時要計算好,而且安裝時要切割鑽孔,必須妥善整理防止侵蝕鹽化,否則遇上颱風時只會不堪一擊!所以在安裝後,業主除了在定期保養外,還要不時留意支架,特別是接駁部份,若出現侵蝕鹽化,需要即時更換。

鉛水鐵的正確名稱是鍍鋅鋼 (galvanised mild steel),是常用的工業建材,價錢比不鏽鋼平,堅硬紮實,具良好的防鏽效能,一般鐵欄、車架、塔架、以至大橋也會採用。或許讀者會不同意鉛水鐵的防鏽效能,因為很多時也會見到出現鏽跡。實情是鉛水鐵的防鏽效能會受鍍鋅的厚度、質素、施工手法等影嚮。鉛水鐵的防鏽原理,是用鍍上的鋅隔絶鋼鐵與氧氣和水的接觸,而鋅亦可以作犧牲保鑊,延緩生鏽。若鍍鋅的厚度不足或不平均,被刮花、切割或焊接後沒有做好防鏽處理,都會令鉛水鐵出現鏽蝕。雖然只要妥善清理及重新進行防鏽處理就可以修復,但若鏽水跡流到牆身或地板,這些鏽跡十分困難清潔。為使鉛水鐵較美觀,很多承判商都會在完工後加掃油漆,但因為是安裝在戶外,油漆容易脫落,需要定期翻掃,令維修保養成本上升。

鉛水鐵支架穩固紮實,唯需要定期保養維修。

不鏽鋼是三種材料中最堅固耐用的,表現可以用完勝來形容。如不介意放在戶外必會留下的水跡,基本上不用清潔。安裝在小編前辦工室天台的太陽能系統就是使用不鏽鋼支架,現已運作13年仍是保持新淨穩固。美中不足是價錢仰貴,比鋁或鉛水鐵的成本貴30%-50%,但如果價錢不成問,我還是建議考慮。市面上常見的不鏽鋼材料有304和316,千萬不要使用201。一般情況可以使用304,但若讀者單位近海當風,316會較為合適,因為有更佳抗鹽蝕能力。

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太陽能系統也有七年之癢!

今年年初,日本的消費者廳消費者安全調査委員會公佈了他們就當地自 2008年至 2017年有紀錄的住宅用太陽能系統失火意外調查的分析結果,發現牽涉嚴重火災事故的個案共通點都是運行了約七年的太陽能系統。是注定,還是意外?

日本石川縣的和倉溫泉也有使用太陽能發電

上星期,小編和太座到日本石川縣的和倉溫泉渡假,那裏的溫泉也有使用太陽能發電。截至2016年10月,全日本一共有193萬台住宅用太陽能系統,委員會有紀錄的127個住宅用太陽能系統失火意外當中,撇除成因不明或仍在處理中的,餘下 72個失火個案,委員會針對其中13個牽涉太陽能板和其連接電纜的嚴重火災事故進行分析,歸納為兩大類:

太陽能板老化
人會老,太陽能板也會老。調查發現,老化是不分品牌或產地,大約都會在運作七年之後開始出現。當太陽能板出現老化時,太陽能板的內阻會升高發熱,按分析報告描述,嚴重的可高達200度以上,觸發火警。

內阻升高的成因,是因為用作焊接太陽能晶片的金鐲出現氧化,而日積月累加重了繞流線路負荷,當繞流線路故障,高內阻的位置就會有電流流過發熱,引發火警。

連接電纜損壞
相比太陽能板老化,連接電纜損壞出現的情況與安裝時間的關聯性並不顯著,因為主要損壞成因是安裝不良和小動物或蟲蟻咬噬。安裝不良的個案會在安裝完成後很快出現,承判商亦要跟進。而小動物或蟲蟻咬噬則任何時間都會發生。當電纜損壞,帶電導體外露可以引起短路搶火,亦會做成觸電風險。

如何預防?
我們無法阻止太陽能板老化,但只要靠簡單方法就可以預察覺到。首先老化是會令發電量下降,若發覺售電量下降,以村屋系統為例,若超過5%就要加以留意,安排檢查。檢查方法,可以利用熱像相機 (Thermal Imaging Camera),拍攝太陽能板的熱像。有問題的位置會出現高溫。檢查人員亦可使用檢查太陽能板效能的儀器 – 電流電壓曲線測試儀 (I-V Curve Tester),為每塊太陽能板進行測試。

太陽能板的晶片出現異常時溫度會比其他晶片高,可用熱像相機檢查確認

至於電纜損壞,可以留意平常有沒有小動物或昆蟲的糞便在太陽能板下積聚,或經常發現單一種昆蟲出沒,這些都是要立即進行檢查,有需要時要找專業人仕處理這些小動物或昆蟲。有些人會使用一些塗料去驅趕小動物或昆蟲,使用前要注意這些塗料會否對電纜做成破壞。

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工程爛尾 售電無期

最近收到村屋業主求救,問有關如何向電力公司查詢「上網電價」的批核進度。小編好奇追問,原來業主找了承判商,支架和太陽能板都裝好,但遲遲未有電力公司職員接駁上網,令業主無法接網售電。若果讀者也遇到同樣情況,應該如處理?

按照申請條款,一般村屋若在申請後 4個月仍未接網,將來連接上網時電費率將會調整,電力公司不會保證在申請時協議的臨時上網電價電費率($5/度),若最新的電費率下調,村屋業主的回本期就會延長。

查詢過電力公司,以中電為例,一般村屋完成安裝系統後,須要經以下步驟:

  1. 由註冊電工確定系統已經完成及適合進行測試。
  2. 向中電呈交以下文件:
    • 可再生能源發電系統的操作程序
    • 可再生能源系統測試及啟動程序

當業主或承判商提交完整的技術文件(包括操作程序,測試及啟動報告)後,中電將於 10 個工作天內約見實地視察系統測試。

如現場測試結果滿意,中電會與業主簽署電網接駁協議書。一經完成,業主的可再生能源系統便可連接到中電電網。

圖片來源-中電網站

有關接駁可再生能源設施至中電電網的詳情可參考這連結

按中電在5月初公佈,至3月31日,即推出上網電價計劃後首6個月,共收到超過 2,500份申請,已接納 83% 批準進行工程,即約 2,000份。當中有約 多少份村屋的申請是在計劃於去年4月計劃公佈後建造並成功售電?以小編估算只有 100份左右!

這個情況令小編覺得憂慮,怕這爛尾情況持續,令有心採用潔淨能源的小業主損手失望。希望這文章刊出後能引起關注,合力把問題解決。

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上網電價 – 給業主立案法團的建議

上網電價計劃已進行了半年,很多市民都知道這個計劃,而承判商在網上亦非常活躍,推介參與計劃的好處 – 賺取高回報!不少市民被遊說參加計劃。

近月收到不少來自業主立案法團的查詢,問有關屋苑參與上網電價計劃和揀選承判商的問題,今期讓我從業主立案法團的角度同大家慢慢解釋。

假設有業主提議安裝太陽能,法團收到建議後可以先做初步評估,從外觀上考慮,包括安裝的位置是否陽光充沛(即在10點到4點是否有陽光直射,更理想是觀察6月22日前後和12月22日前後的情況)、會不會影響到居民出入或活動、有沒有遮擋住戶景觀。

通過初步評估後,若條件合適,法團要決定如何推行,包括由誰作為法團代表統籌項目、如何監管項目、錢從何出。

大型屋苑都有管理公司,不時也有大小工程進行,法團可以交由有工程管理經驗的管理公司處理。這安排未必會令安裝成本增加,因為若果是較小型的屋苑,管理公司只負責保安、清潔、換光管等事項,要推行這項目,法團就要聘請顧問公司協助。

在出資安排上,一個太陽能項目所費十數萬至逾百萬,視乎規模和複雜程度。但粗略估計,安裝規模可假設為150瓦/每平方米,成本可以先預算 2,500-3,000元/每平方米。這銀碼屋苑能否負擔?若不能,能否接受以租賃或借貸方式獲得資金。

來到這裡,很明顯已超出法團可以決定的範籌,要按照法團章程招開業主大會決定。除了決定安裝太陽能系統的資金,還要包括招標之前進行技術可行性評估和招標費用。

一般法團要分三次進行,第一次是決議是否就安裝太陽能發電系統進行可行性研究和向有關工作撥款。第二次是討論及決議接納可行性研究的結果和按結果進行招標(需包括成立招標小組去制定標書和評標)。而第三次是決定接納招標結果和撥款進行工程。

整個過程,由開始研究到完成招標大約需時三至六個月,和屋苑其他較大型工程相約。

胡亂規劃,必定是貼錢賣難受,損失的是業主們。相反如果項目管理得宜,這樣的可再生能源發電系統能有助減炭,又可透過上網電價計劃減少電費支出,提升屋苑形象。

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「上網電價」有下調空間嗎?

小編消失了一個月,是到了南美智利參加小編正職公司的培訓考察,有機會認識到智利可再生能源發電的發展。

智利的電費與香港差不多,但可再生能源電價是全球最低之一,比利用傳統發電方法更低,這令小編反思香港的上網電價計劃是否會有下調空間。

智利聖地牙哥的早晨

智利人口約 1,800萬,土地面積逾 75萬平方公里,是香港的 700倍。因地理優勢,水力、太陽能、風能等可再生能源資源豐富。以太陽能為例,最高太陽輻射量就是香港的一倍,無疑問這些條件都很有利發展可再生能源。

但智利發展可再生能源亦面對很多困難:

    • 缺乏設備,本土及鄰近國家沒有生產
    • 本地勞工短缺
    • 環境保育意識高
    • 關注原住民權益

智利漁農業發達,主要出產是礦產品,但除了水力發電外,智利大規模發展太陽能和風能發電是在 2014年以後。自 1982年進行智利電力市場改革,逐漸開放發電市場,各發電公司在公開市場上競爭,現時共有近百發電公司參與,包括以傳統燃煤、燃氣的,也包括可再生能源發電。

卡拉馬的風力發電場

為何在外國成本較高的可再生能源發電力仍可以在這樣的競爭市場生存,當中原因是「天時、地利、人和」!

智利天氣乾旱,在北部沙漠地區的太陽總輻射量比香港高出一倍,是地球上太陽能資源最充沛的地方,若果完全採用那裏的太陽能發電,可供應整個南美洲使用。

更優越的是地理因素,由於沙漠地區人跡罕至,有充足地方安裝太陽能系統,而且那裏同時有用電量高的礦場,令輸電成本大減,促使大型太陽能發電場得以生存。

天時地利無法比較,但人和這因素是值得參考。除了以罰款方式要求所有發電公司最少有20%電力產自可再生能源外,智利在2014年通過法案,規定配電網在購買可再生能源力時,須以市場平均價購買,保障可再生能源發電公司的售電價格,免卻直接參與市場以價低者得的競爭。當然,智利政府亦會向可再生能源發電提供稅務、土地、借貸等優惠,這些行徑令可再生能源發電公司得以成長。

香港現時以「上網電價」計劃,用較兩間電力公司高幾倍的價錢向發電者購電,這方式直接將成本轉嫁所有用電客戶上。無疑這方法對資助可再生能源發電公司比較簡單,但對用電客戶而然,這樣會否過度資助而令電費增加?以政府數字,這樣資助對電費影響輕微。

在公共行政角度,問題本質上應要考慮是否過度資助可再生能源發電,而不是金額是否影響到電費!近年可再生能源發電設備成本不斷降低及發電效能提高,以一間 700平方尺的村屋計算,2019年安裝 18塊 390瓦的太陽能板和一個7千瓦的逆變器,設備成本不足 5萬,一年發電量近一萬度,單以設備計算一年已經可以回本,可預見整個系統的回本期比原先政府估計時的 6至 10年為短,即代表「上網電價」的購電價格有下調空間。

或許讀者會有疑問,為何這個網站的宗旨是推廣可再生能源應用,但這文章卻指對可再生能源發電資助可以削減,這是違背宗旨的。小編希望大家理解,推廣可再生能源普及應用是需要支援,但也不應過度。過度支援不單推高整體社會應用可再生能源的成本,亦會令其他有需要的範籌得不到協助,這並非可持續發展。所以我們建議政府及公眾要定時檢討對可再生能源發電的資助,以免弄巧反拙。