Tag: 承判商

現時安裝太陽能的2.5米太陽能棚括免只適用於村屋，其他物業只可以安裝 1.5米高的太陽能棚，令使用的空間減少。有業主想到，利用用不到的空間，如外牆、飾面、地面等安裝，釋放更多可用空間。這些想法是否可行？今期為大家探討一下。另外加評經濟日報於12月25日刊登一則太陽能公司訪問，討論文中兩項謬誤。

評經濟日報12月25日一則太陽能公司訪問

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「上網電價」審批慢 住戶等3年棄申請

文章描述「有太陽能板公司指，年均接獲250宗申請中，有3成遭暫緩批核」，這正好講出業界有承判商濫接太陽能工程，即使安裝結構不合法或地區已經超越電網容量仍接受客戶委托工程，令客戶「洗濕個頭」，賺取工程費。

另文章又提到「中電約於一年前「讓步」，稱毋須相關(政府部門)批文仍可申請」，實情是一年前城規會放寬對農地等土地安裝太陽能的括免，那何來中電的「讓步」！

合規責任是在承判商，客戶期望承判商有專業知識、有承擔。推搪卸責，諉過於人，正是客戶對業界的控訴！

言歸正傳，市場上有不同的太陽能板款式類型，適合不同的安裝方法，只要合法安裝，就可以接網售電。

不同種類的太陽能板

除了常見鋁框玻璃面的太陽能板以外，太陽能板還有無框雙面玻璃、柔性塑膠、或裁剪成瓦片或地磚形狀的款式，可配合不同應用情況。

雙面玻璃的款式有兩種，有鋁框的可安裝在太陽能棚上，讓部份陽光透過，令棚下光猛一點。而無框的款式可以應用在建築設計上，融合在外牆裝飾中，而且市場上有生產商可為客戶「調配」不同的透光度，配合建築設計，用作室內採光，但當然透光越多、發電效率越低。水上浮式太陽亦多會使用雙面玻璃的款式，一般的太陽能板的背板是用紙和膠製造，雖有一定的防潮力，但在高濕度環境，例如水面上，雙面玻璃款式的太陽能板有更高的抗潮力。另外有些高效能太陽板的設計是採用雙面玻璃，令板背亦可以吸收由地面或水面反射的太陽光，從而增加發電量。

柔性太陽能板並非新事物，而且應用範圍很廣況，早年應用在電器設備，如手錶、計數機，現在市場上亦有可以安裝在建築物上。由於可以貼在建築物表面上，不用額外結構支架，感覺上不太受風雨影響，有承判商會向大廈客戶推介。

柔性太陽能板除了價錢較貴，承判商都不會講解其他弊處：首先，安裝的平面需要平整、清潔，工藝要求很高，因為只要些少偏差，柔性太陽能板和安裝平面之間就有夾縫積水，會損壞太陽能板。柔性太陽能板是利用黏合劑固定，但長久運作，黏合劑受太陽熱力影響會老化，一般只有三至五年壽命。

瓦片或地磚形狀的太陽能板並不常見，比較出名的有Tesla的 Solar Roof ，可惜自2016年宣佈至今只聞樓梯響，尚未在香港推出市場。內地亦有生產商生產太陽能地磚，可惜不是硬度不足，就是效能欠佳，乏人問津。

村屋額外安裝太陽能板變潛建

最近有業主被承判商推銷，除了建造一半天台面積的太陽能棚外，還在樓梯屋頂或用較矮 (約1米高) 的支架安裝太陽能板。這些方法有可能變成潛建。

按照地政署豁免：

• 就以連續覆蓋方式安裝的系統，其覆蓋範圍（只計算屋宇內被覆蓋的範圍）不得多於所在新界豁免管制屋宇有蓋面積的一半。
• 就以羣組方式安裝的系統，每個羣組的覆蓋面積（只計算屋宇內被覆蓋的範圍）不得多於 5 平方米，而每個羣組之間相距不得少於 1 米。

如果樓梯屋頂的太陽能板和太陽能棚是以連續覆蓋方式安裝，總覆蓋範圍不得多於村屋面積的一半。如果是與太陽能棚分離，不論是在樓梯頂或是用較矮的支架安裝，即當作另一組太陽能系統，結果令原本2.5米高佔一半天台的太陽能棚違反豁免。

在申請時，或許電力公司可能批出較高的售電額，但沒有要求業主要足數安裝才能售電，所以業主不要違法潛建，加裝超出法例容許的太陽能板。其實從中獲得最大利益是承判商，賣多一些太陽能板，賺多一些。這些不良手法，實是不負責任。

希望以上資料能幫助各業主，如果在推行項目遇到疑問，歡迎與我們聯絡，我們香港可再生資訊平台的義務專業團隊可以提供協助。

近日留意到有人冒充本平台職員向市民提供服務並收取費用。請各位注意，本平台的專業團隊是義務工作，本著服務社會的精神，過程中不會收取任何費用，所以不要向我們職員付款。如遇到懷疑，請直接與我們聯絡。

2020年即將完結，小編統計本年有關上網電價的電郵查詢，再比對網上討論，歸納出五大疑問，今期同大家逐一解答。

邊一間承判商先可靠？

市面上承判商多如天上繁星，行頭內亦吸納很多新血，坦白講，小編團隊亦不能一口咬定那一間可靠。曾經有一間經驗充足手工良好的承判商，後來因為職員離職、錯誤決策，令到交貨遲誤、質量下降、價格上揚；但亦有新晉公司，為吸引客戶，價廉物美質優。

所以我們建議大家選擇時貨比三家，多問承判商一些問題，例如公司背景、項目經驗、最近項目，但最重要，在決定前問一問有經驗的朋友，當然我們團隊亦樂意協助業主評估。

我間屋天台裝唔裝得？

我們網站以往亦多次講解，如要詳細資料，可參考昔日文章，以下是簡單解說。香港大部份天台都可以安裝太陽能板，只是申請方法和豁免條款不同：

單相供電 – 亦可申請，但受供電容量所限，最高安裝不多於8kW的系統。

村屋 – 只要沒有潛建，可以在天台安裝2.5米高，覆蓋一半樓面面積的太陽能棚。

牌照屋 – 須按照牌照規定，向地政署，或/及須向屋宇署申請，但沒有面積限制。

一般樓宇 – 可按照屋宇署小型工程程序申請，太陽能系統最高1.5米高，沒有面積限制。

農業結構 (如溫室) – 須先向地政署和漁護署申請。

倉庫、地盤寫字樓 – 按照建築時的批文向相關部門申請。

學校 – 視乎學校物業業權，如屬私人物業，可與其他私人物業一樣，按屋宇署程序申請。但香港大部份學校物業是由建築署興建，學校只有使用權，在決定安裝前，須先向建築署申報。但不論業權誰屬，在參與上網電價計劃時，都需要跟從教育局指引。

整好曬掛唔到錶點算？

工程完成但未能掛錶原因有好多，暫時好多情況都是因為疫情，電力公司安排員工在家工作，需較長時間審核申請，但是一般會在完成工程後三個月內安排。

另一個情況是承判商呈交完工報告時有遺漏或錯誤，有些極端情況是承判商在施工時出現失誤，令系統不能乎合接網要求。這些情況，輕則須重做，延誤掛錶，重則無法接網。就這些情況，業主在委聘承判商時應要求承判商完工後向電力公司呈交「可再生能源發電系統操作程序」和「測試及校驗報告」時必須同時電郵給你，而且要求要在你收到電郵後才繳款。這安排確保你可以得知承判商和電力公司的進度，而即使爛尾，亦可以將電郵紀錄和文件轉交接手的承判商跟進。

若果已經出現延誤，建議先約見承判商，要求解釋和跟進方案。若無發聯絡或諸多推搪，建議業主向消費者委員會尋求協助。以下的消費者委員會連結亦介紹有關裝修工程要注意的事項：https://www.consumer.org.hk/ws_chi/choice/463_12。

個系統係咪正常發電？

太陽能發電是與日照有直接關係，想要知道太陽能系統是否正常發電，只要比對香港天文台數據，用不同月份做比較。除了因為二月日數較少，一般每月發電量偏差大約+/-5%至7%，如果兩個月結算一次，一般發電量偏差大約+/-3%至5%。

每月發電量可以從電力公司的電費單得知，如果有電力公司的網上戶口，亦可從網站內查核。當然，受著極端天氣影響，暴雨或乾旱情況加劇，或許發電量會有較大偏差，但整體上如果偏差超過10%，或係發電量係持續半年每月都以3%以上減少，請立即聯絡承判商跟進或找專業人員提供協助查找問題。

上網電價會唔會減價？

政府每年都會同電力公司檢討上網電價，而已經簽成了的上網電價，電價在合約期內(即至2033年底) 是不會改變的。未來檢討只會影響新簽訂的上網電價合約。

但按照世界市場趨勢，隨著太陽能設備價格下調，各國正在減少對上網電價的補助，不少國家己經推行平電價上網，即購買太陽能的價錢等同一般電費，如果以現時香港一般村屋太陽能工程費用計算，最少要16年才能回本。

不過以目前情況，香港仍然未有條件下調至平電價上網，但未來上網電價仍有下調壓力。

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近日有關上網電價計劃的消息頻密出現，媒體和廣告經常提及，而業主亦相當關注的主要有兩大話題：

1. 上網電價將會下調？應否趕「尾班車」？
2. 能否用可拆式活動門圍封太陽能板下空間？

一直緊貼本資訊平台的讀者都應該心裏有數，兩大話題的答案都是否定的。

上網電價將會下調？應否趕「尾班車」？

上網電價會否下調，需要等待兩電將於下周二（12月10日）向立法會交代明年電費調整才會得知。大家應否趕「尾班車」，小編認為不值得，原因是時間不足。

申請上網電價需時，一般要兩至三星期。假設是今天呈交電力公司，沒人能保證能於年底前批准。即使趕及獲得批准，一般村屋系統的臨時上網電價電費率有效期為申請確認書發出日期 (連當天) 起計 4 個月。2020年1到4月有農曆新年、清明和復活節，連同三行年尾收爐，實制工期只有不足3個月，能如期4個月內完成談何容易！結果若電費率有變亦要跟隨，業主只會空趕一場。

能否用可拆式活動門圍封太陽能板下空間？

仍有不少業主打算把太陽能板下的空間圍封，成為室內空間，而近期更多承判商以「合法」作招徠。小編再次重申，地政總署已清楚寫明是違法的，而且當發現個案將會轉交屋宇署跟進執法。

不要以為完工時已交地政處檢查合格後才裝上圍封就能過關，小編曾接觸個案是因為在合格後有其他人向地政處及屋宇署舉報而被發信跟進。

地政總署和屋宇署曾多次製作單張，講解圍封不論是太陽能棚或花棚皆是違法，但仍有承判商吹虛合法，實是不能接受。

更有承判商標榜「由前中電(CLP)太陽能部門主管負責工程監督」，小編亦向中電查詢，中電的回應是他們從來沒有「太陽能部門」！不知這些失實陳述已令多少業主蒙受損失。

安裝太陽能系統原本是一件有利環境的事，可惜亦成為奸商淘金、業主成羊牯的惡夢，實是痛心！

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近日很多安裝太陽能系統的廣告，不論在電視、網上媒體、社交平台，以至郵寄，經常標榜高回報或善用屋頂空間，但當中存在消費陷阱，消費者要格外留意。

網上有廣告推介村屋業主在屋頂除了安裝太陽能板以外，還可以加上可拆式活動門，讓業主能更靈活享用空間。

就這情況小編去信地政總署查詢是否可以加裝活動式門窗，地政總署回覆總結如下：

按照地政總署於2018年10月修訂的「興建新界豁免管制屋宇須知」規定：

安裝太陽能系統的屋頂或樓梯頂篷上，不可有任何僭建物，包括屋宇署就新界豁免管制屋宇僭建物所推行的僭建物申報計劃之中，已申報並被屋宇署確認的僭建物，亦必須清拆。同時，不可圍封太陽能系統下面的空間，如有關空間被圍封，屋宇署會根據《建築物條例》採取執法行動。

另外亦向兩間電力公司查詢，兩間電力公司在接駁電網前測試時，不會為業主評估結構是否合法，這方面須由業主委托的結構工程師負責。

相信以上回覆已經十分清晰，希望各業主在簽約前要想清楚。

另外按照現時條例，在寮屋和農業構築物上安裝太陽能系統並沒有相關括免，須要先獲得相關部門審批。有業主向本站尋求協助，經查證後發現計設安裝太陽能系統的屋頂，雖然樓宇外觀跟村屋相近，但樓宇事實上是和市區其他樓宇一樣須要經屋宇署審批興建，結果不能按照地政署括免建造2.5米高的太陽能系統。

所以如對物業種類有懷疑，請儘快向地政總署和屋宇署查詢。 在此亦希望各承判商注意，按照香港法例第362章《商品說明條例》，宣傳品內作出任何種類的直接或間接的顯示，並將虛假說明應用於向消費者提供或要約向消費者提供的服務即屬犯罪。而按照香港法例第284章《失實陳述條例》，若失實陳述已成為合約中的一項條款，即使有免責條款，亦有可能須就失實陳述的損害作出賠償。

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