Tag: 投資騙局

上星期的立法會 (12月10日)，兩間電力公司並沒有如早前承判商們吹噓，下調上網電價。緊接又傳來新流言：政府會放寛村屋戶在地面的玻璃屋安裝太陽能板售電。

仍有業主四出打聽是否真確，證明署方以至本網站的宣傳未能有效，才令那些承判商得呈，遺害業主。

根據《建築物條例》（第 123 章），即使村屋天台或地面的玻璃屋已向屋宇署申報暫緩拆卸，但在法例上這些玻璃屋皆屬僭建物，只是可以暫緩拆卸。若是新建的玻璃屋，屋宇署將即時執法。

屋宇署 – 新界豁免管制屋宇的僭建物

按照地政總署所發出的「興建新界豁免管制屋宇須知」上所指，這些已申報並被屋宇署確認的僭建物，在安裝系統時必須清拆。

而地政總署所發出的須知上，亦指明系統只可以安裝在屋頂或樓梯頂篷上，即使只是在地面安裝2.5米高的太陽棚，並沒有加設玻璃屋，大概業主被控告時，很難向法庭解釋地面的系統是在「在屋頂或樓梯頂篷上」。

太陽能系統設施如不符合須知所述的規定，即被視為 《建築物條例》（第 123 章）下的僭建物。屋宇署會按照其 執法政策對僭建物採取行動，並會優先取締那些嚴重違反須知所述規定的僭建物。

從售電角度，在村屋旁地面的玻璃屋上安裝太陽能板，由於會被自己和鄰近村屋遮擋陽光，發電效能大減，發電量遠比在天台無遮擋的位置為低，業主很難回本。

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近日有關上網電價計劃的消息頻密出現，媒體和廣告經常提及，而業主亦相當關注的主要有兩大話題：

1. 上網電價將會下調？應否趕「尾班車」？
2. 能否用可拆式活動門圍封太陽能板下空間？

一直緊貼本資訊平台的讀者都應該心裏有數，兩大話題的答案都是否定的。

上網電價將會下調？應否趕「尾班車」？

上網電價會否下調，需要等待兩電將於下周二（12月10日）向立法會交代明年電費調整才會得知。大家應否趕「尾班車」，小編認為不值得，原因是時間不足。

申請上網電價需時，一般要兩至三星期。假設是今天呈交電力公司，沒人能保證能於年底前批准。即使趕及獲得批准，一般村屋系統的臨時上網電價電費率有效期為申請確認書發出日期 (連當天) 起計 4 個月。2020年1到4月有農曆新年、清明和復活節，連同三行年尾收爐，實制工期只有不足3個月，能如期4個月內完成談何容易！結果若電費率有變亦要跟隨，業主只會空趕一場。

能否用可拆式活動門圍封太陽能板下空間？

仍有不少業主打算把太陽能板下的空間圍封，成為室內空間，而近期更多承判商以「合法」作招徠。小編再次重申，地政總署已清楚寫明是違法的，而且當發現個案將會轉交屋宇署跟進執法。

不要以為完工時已交地政處檢查合格後才裝上圍封就能過關，小編曾接觸個案是因為在合格後有其他人向地政處及屋宇署舉報而被發信跟進。

地政總署和屋宇署曾多次製作單張，講解圍封不論是太陽能棚或花棚皆是違法，但仍有承判商吹虛合法，實是不能接受。

更有承判商標榜「由前中電(CLP)太陽能部門主管負責工程監督」，小編亦向中電查詢，中電的回應是他們從來沒有「太陽能部門」！不知這些失實陳述已令多少業主蒙受損失。

安裝太陽能系統原本是一件有利環境的事，可惜亦成為奸商淘金、業主成羊牯的惡夢，實是痛心！

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近日很多安裝太陽能系統的廣告，不論在電視、網上媒體、社交平台，以至郵寄，經常標榜高回報或善用屋頂空間，但當中存在消費陷阱，消費者要格外留意。

網上有廣告推介村屋業主在屋頂除了安裝太陽能板以外，還可以加上可拆式活動門，讓業主能更靈活享用空間。

就這情況小編去信地政總署查詢是否可以加裝活動式門窗，地政總署回覆總結如下：

按照地政總署於2018年10月修訂的「興建新界豁免管制屋宇須知」規定：

安裝太陽能系統的屋頂或樓梯頂篷上，不可有任何僭建物，包括屋宇署就新界豁免管制屋宇僭建物所推行的僭建物申報計劃之中，已申報並被屋宇署確認的僭建物，亦必須清拆。同時，不可圍封太陽能系統下面的空間，如有關空間被圍封，屋宇署會根據《建築物條例》採取執法行動。

另外亦向兩間電力公司查詢，兩間電力公司在接駁電網前測試時，不會為業主評估結構是否合法，這方面須由業主委托的結構工程師負責。

相信以上回覆已經十分清晰，希望各業主在簽約前要想清楚。

另外按照現時條例，在寮屋和農業構築物上安裝太陽能系統並沒有相關括免，須要先獲得相關部門審批。有業主向本站尋求協助，經查證後發現計設安裝太陽能系統的屋頂，雖然樓宇外觀跟村屋相近，但樓宇事實上是和市區其他樓宇一樣須要經屋宇署審批興建，結果不能按照地政署括免建造2.5米高的太陽能系統。

所以如對物業種類有懷疑，請儘快向地政總署和屋宇署查詢。 在此亦希望各承判商注意，按照香港法例第362章《商品說明條例》，宣傳品內作出任何種類的直接或間接的顯示，並將虛假說明應用於向消費者提供或要約向消費者提供的服務即屬犯罪。而按照香港法例第284章《失實陳述條例》，若失實陳述已成為合約中的一項條款，即使有免責條款，亦有可能須就失實陳述的損害作出賠償。

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